Ипотечный кредит. Плюсы и минусы

26.08.2013

Статистика свидетельствует о том, что различные займы и кредиты пользуются у наших соотечественников большим спросом. Оно и понятно, ведь при помощи банков можно приобрести самые разные товары и услуги: от телефонов и горелок на отработанном масле до яхт, домов и квартир.

Разнятся суммы денежных средств, берущихся взаймы, отличаются и условия заключаемых сделок, а также их последствия. Ведь одно дело купить в кредит ноутбук или шубу, и совсем другое – недвижимость.

Приобретение домов и квартир на средства банка, как правило, сопровождается ипотекой (залогом) недвижимости. Оговорку «как правило» мы упомянули не случайно. Дело в том, что ипотечный кредит – далеко не единственный способ приобрести жилье. Некоторые банки выдают деньги,  не спрашивая заемщика, куда тот планирует их потратить. Это называется кредит на неотложные нужды. А уж какие у кого нужды… Одним требуется печь на отработанном масле, другим – таунхаус в Подмосковье.

Подобные сделки более предпочтительны, чем ипотечные, так как не предполагают передачу в залог недвижимости. А это значит, что ее владелец волен ею распоряжаться по своему усмотрению. Более того! В случае его неплатежеспособности забрать жилье банк не сможет. Во всяком случае, если оно будет единственным местом проживания заемщика и его семьи. С ипотечными объектами все иначе – на них взыскание может быть обращено, независимо от того, есть куда пойти жильцам или нет.

И это, безусловно, «минус» ипотечного кредита. Однако популярность подобных сделок свидетельствует о том, что все их недостатки вполне компенсируются достоинствами. К таковым можно отнести длительность срока, на который выдается заем, отсутствие необходимости искать поручителей и значительность суммы кредита. Потребительские же займы выдаются либо на небольшие суммы и на короткие срок с привлечением поручителей, либо под очень большие проценты и опять-таки на непродолжительный период времени.

Подобные условия устраивают далеко не каждого заемщика. Кроме того, не следует забывать и о прочих плюсах ипотечного кредита. Так, к примеру, часть его можно погасить средствами материнского капитала. А еще можно получить налоговый вычет НДФЛ в части средств, потраченных на уплату процентов по ипотеке.

Хотя  также не отметить и тот факт, что в случае обращения банком взыскания на недвижимость (а так происходит, когда заемщик не в состоянии исполнять свои обязательства), кредитная организация может продать дом или квартиру по цене, которая несколько ниже той, что мог бы получить ее владелец, продавай он объект самостоятельно. В этом смысле обычный заем, конечно, имеет большие преимущества.

С другой стороны,  перечислять недостатки ипотечного кредита можно долго, но  в некоторых случаях все они перекрываются одним, но очень важным достоинством – для некоторых потребителей подобный банковский заем является единственной возможностью решения квартирного вопроса. Иное дело, что, разумеется, важно понимать всю серьезность подобных сделок, заключая их исключительно тогда, когда тщательно оценены все риски и последствия.



Авторизация

Логин:
Пароль:
  
Забыли свой пароль?